35 Rue Soulerat, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Soulerat, affiche un prix moyen de 2 230 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.27 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Soulerat, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 113 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 615 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 221 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 159 mètres
Ventes au 35 Rue Soulerat
Les 2 ventes au 35 Rue Soulerat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Soulerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Soulerat, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Soulerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Soulerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Soulerat dans son marché local
Prix du 35 Rue Soulerat par rapport à la voie
Sur Rue Soulerat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 230 €/m², le 35 Rue Soulerat se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Soulerat par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Soulerat se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 10.44 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Soulerat à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Soulerat est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
