2 Avenue du Gamouna, 31150 Bruguières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Gamouna, affiche un prix moyen de 3 267 €/m², identique à celui du n°2 b et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Gamouna, 31150 Bruguières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Bruguières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gamouna à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les mésanges à 357 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Bruyères à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Gamouna
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Gamouna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Gamouna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Gamouna, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Gamouna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Gamouna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Gamouna dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Gamouna par rapport à la voie
Sur Avenue du Gamouna, le prix moyen des appartements s'établit à 3 267 €/m². Avec un prix moyen de 3 267 €/m², le 2 Avenue du Gamouna se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Gamouna par rapport à Bruguières et à Haute-Garonne
À Bruguières, le prix moyen des appartements atteint 3 113 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Gamouna se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Bruguières et 31.1 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Gamouna à Bruguières
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Gamouna est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bruguières, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruguières a augmenté de 41.2 % sur 1 an et augmenté de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 740 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
