14 Rue Magressoles, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Magressoles, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², inférieur de 10.48 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Magressoles, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier L'Hers à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 6 logements - 9 locaux - 6 parkings - 608 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Castelginest à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 180 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 154 mètres
Ventes au 14 Rue Magressoles
Les 6 ventes au 14 Rue Magressoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Magressoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Magressoles, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Magressoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Magressoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Magressoles dans son marché local
Prix du 14 Rue Magressoles par rapport à la voie
Sur Rue Magressoles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 14 Rue Magressoles se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Magressoles par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 580 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Magressoles se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de Castelginest et 8.51 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Magressoles à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Magressoles est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 10.08 % sur 1 an et baissé de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
