38 Rue Magressoles, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Magressoles, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², supérieur de 9.21 % à celui du n°45 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Magressoles, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier L'Hers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 9 parkings - 502 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradelle à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 759 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 382 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 389 mètres
Ventes au 38 Rue Magressoles
Les 7 ventes au 38 Rue Magressoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Magressoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Magressoles, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Magressoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Magressoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Magressoles dans son marché local
Prix du 38 Rue Magressoles par rapport à la voie
Sur Rue Magressoles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 277 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 38 Rue Magressoles se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Magressoles par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Magressoles se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Castelginest et 4.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Magressoles à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Magressoles est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
