26 Rue Emile Zola, 31220 Cazères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Emile Zola, 31220 Cazères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Cazères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 50 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazères - Jean Jaurès à 99 mètres
- - Cazères à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Malvy à 823 mètres
- - Collège du Plantaurel à 670 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Malvy à 823 mètres
- - Ecole maternelle publique des capucins à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique des capucins à 201 mètres
Ventes au 26 Rue Emile Zola
Les 2 ventes au 26 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Emile Zola, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 26 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 26 Rue Emile Zola se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Emile Zola par rapport à Cazères et à Haute-Garonne
À Cazères, le prix moyen des appartements atteint 1 426 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Emile Zola se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Cazères et 36.64 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Emile Zola à Cazères
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Emile Zola est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Cazères, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cazères a baissé de 19.65 % sur 1 an et baissé de 21.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au premier semestre 2020 à 1 864 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 775 €/m² sur la période récente.
