44 Rue Emile Zola, 31220 Cazères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 1 530 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°42 et du 4.22 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Emile Zola, 31220 Cazères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Cazères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 130 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0539 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0541 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazères - Jean Jaurès à 142 mètres
- - Cazères à 947 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Malvy à 876 mètres
- - Collège du Plantaurel à 708 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Malvy à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique des capucins à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique des capucins à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Emile Zola, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 44 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 412 €/m². Avec un prix moyen de 1 530 €/m², le 44 Rue Emile Zola se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Emile Zola par rapport à Cazères et à Haute-Garonne
À Cazères, le prix moyen des appartements atteint 1 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Emile Zola se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de Cazères et 38.48 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Emile Zola à Cazères
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Emile Zola est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Cazères, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cazères a baissé de 19.59 % sur 1 an et baissé de 21.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au premier semestre 2020 à 1 864 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 775 €/m² sur la période récente.
