34 Rue Victor Hugo, 31220 Cazères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 265 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°30 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Victor Hugo, 31220 Cazères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cazères à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 195 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0628 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazères - Jean Jaurès à 155 mètres
- - Cazères à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Malvy à 818 mètres
- - Collège du Plantaurel à 697 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Malvy à 818 mètres
- - Ecole maternelle publique des capucins à 351 mètres
- - Ecole élémentaire publique l'Hourride à 288 mètres
Ventes au 34 Rue Victor Hugo
Les 6 ventes au 34 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Victor Hugo, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 262 €/m². Avec un prix moyen de 1 265 €/m², le 34 Rue Victor Hugo se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Victor Hugo par rapport à Cazères et à Haute-Garonne
À Cazères, le prix moyen des appartements atteint 1 426 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Victor Hugo se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de Cazères et 49.24 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Victor Hugo à Cazères
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Victor Hugo est de 10.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.84 € à 13.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Cazères, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cazères a baissé de 19.65 % sur 1 an et baissé de 21.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au premier semestre 2020 à 1 864 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 775 €/m² sur la période récente.
