7 bis Impasse de Villenouvelle, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Impasse de Villenouvelle, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², supérieur de 3.75 % à celui du n°11 et de n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Impasse de Villenouvelle, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coin Fermé à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 729 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 729 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Impasse de Villenouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Impasse de Villenouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Impasse de Villenouvelle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 bis Impasse de Villenouvelle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse de Villenouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse de Villenouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Impasse de Villenouvelle dans son marché local
Prix du 7 bis Impasse de Villenouvelle par rapport à la voie
Sur Impasse de Villenouvelle, le prix moyen des maisons s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 7 bis Impasse de Villenouvelle se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Impasse de Villenouvelle par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 783 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 bis Impasse de Villenouvelle se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 34.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Impasse de Villenouvelle à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 7 bis Impasse de Villenouvelle est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.3 % sur 1 an et baissé de 13.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
