Prix immobilier à Cugnaux
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Cugnaux (31270), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Cugnaux à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Cugnaux
Le prix moyen des appartements Cugnaux est 1.21 % au-dessus de celui de Haute-Garonne.
Tandis que le prix moyen des maisons Cugnaux est 27.06 % au-dessus de celui de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Cugnaux
Le loyer moyen estimé à Cugnaux est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Cugnaux
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Cugnaux
Population et parc immobilier
Cugnaux compte 20 239 habitants en 2022, avec 53.73 % de propriétaires et 62.72 % de locataires. Elle totalise environ 9 715 logements, dont 9 086 résidences principales composées de maisons (52.77 %) contre 47.04 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.79 %), de deux pièces (14.88 %), de trois pièces (24.84 %), de quatre pièces (26.24 %) et de cinq pièces et plus à (32.25 %). Près de 41.85 % des logements ont été construits avant 1990 contre 26.23 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 26 médecins généralistes et 9 dentistes.
Elle réunit aussi 9 écoles, 1 collèges et 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
