2 bis Allée du Bac, 31150 Gagnac-sur-Garonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée du Bac, affiche un prix moyen de 2 731 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée du Bac, 31150 Gagnac-sur-Garonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Gagnac à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique le chêne vert à 899 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean de Cruzel à 855 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allée du Bac
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allée du Bac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée du Bac, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée du Bac dans son marché local
Prix du 2 bis Allée du Bac par rapport à la voie
Sur Allée du Bac, le prix moyen des maisons s'établit à 2 741 €/m². Avec un prix moyen de 2 731 €/m², le 2 bis Allée du Bac se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée du Bac par rapport à Gagnac-sur-Garonne et à Haute-Garonne
À Gagnac-sur-Garonne, le prix moyen des maisons atteint 2 836 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Allée du Bac se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de Gagnac-sur-Garonne et 24.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée du Bac à Gagnac-sur-Garonne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée du Bac est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagnac-sur-Garonne, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagnac-sur-Garonne a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 17.54 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 530 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 439 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 059 €/m² sur la période récente.
