40 Avenue de Bouconne, 31530 Lévignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Bouconne, affiche un prix moyen de 3 229 €/m², identique à celui du n°42 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°25.
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Bouconne, 31530 Lévignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lévignac - Lacassagne à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 782 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 770 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de Bouconne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de Bouconne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Bouconne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Bouconne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Bouconne dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Bouconne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bouconne, le prix moyen des maisons s'établit à 2 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 229 €/m², le 40 Avenue de Bouconne se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Bouconne par rapport à Lévignac et à Haute-Garonne
À Lévignac, le prix moyen des maisons atteint 2 622 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Avenue de Bouconne se situe 23.15 % au-dessus de la moyenne de Lévignac et 13.9 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Bouconne à Lévignac
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Bouconne est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lévignac, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lévignac a baissé de 23.19 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au premier semestre 2020 à 3 414 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 450 € au 40 Avenue de Bouconne à Lévignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 073 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 036 € en assurant vous-même les visites, ou 2 018 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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