2 Grand Rue, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Grand Rue, affiche un prix moyen de 2 111 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.12 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Grand Rue, 31450 Montgiscard
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 207 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Grand Rue, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Grand Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Grand Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Grand Rue dans son marché local
Prix du 2 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des maisons s'établit à 2 381 €/m². Avec un prix moyen de 2 111 €/m², le 2 Grand Rue se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Grand Rue par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des maisons atteint 2 888 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Grand Rue se situe 26.9 % en dessous de la moyenne de Montgiscard et -3.52 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Grand Rue à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 2 Grand Rue est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montgiscard a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 414 €/m² au premier semestre 2020 à 3 159 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 846 €/m² sur la période récente.
