34 Grand Rue, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Grand Rue, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°35 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Grand Rue, 31450 Montgiscard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Montgiscard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 258 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 34 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Grand Rue, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Grand Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Grand Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Grand Rue dans son marché local
Prix du 34 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 34 Grand Rue se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Grand Rue par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Grand Rue se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Montgiscard et 8.99 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Grand Rue à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 34 Grand Rue est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgiscard a baissé de 23.8 % sur 1 an et baissé de 19.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 512 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 157 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 898 €/m² sur la période récente.
