7 Place du Boué, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Place du Boué, affiche un prix moyen de 2 260 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place du Boué, 31450 Montgiscard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montgiscard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 192 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Place du Boué
Aucune vente n'a été recensée au 7 Place du Boué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Place du Boué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Place du Boué, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Place du Boué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Place du Boué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place du Boué dans son marché local
Prix du 7 Place du Boué par rapport à la voie
Sur Place du Boué, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 2 260 €/m², le 7 Place du Boué se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place du Boué par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place du Boué se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Montgiscard et 9.31 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place du Boué à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 7 Place du Boué est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgiscard a baissé de 23.8 % sur 1 an et baissé de 19.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 512 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 157 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 898 €/m² sur la période récente.
