2 Rue Mercadier, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mercadier, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°5 bis et du 0.31 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mercadier, 31450 Montgiscard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Montgiscard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Mercadier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Mercadier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mercadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mercadier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mercadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mercadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mercadier dans son marché local
Prix du 2 Rue Mercadier par rapport à la voie
Sur Rue Mercadier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 2 Rue Mercadier se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mercadier par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mercadier se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de Montgiscard et 8.97 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mercadier à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mercadier est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgiscard a baissé de 23.8 % sur 1 an et baissé de 19.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 512 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 157 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 898 €/m² sur la période récente.
