22 Boulevard de Verdun, 31370 Rieumes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Verdun, 31370 Rieumes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Rieumes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 422 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rieumes - Le Foirail à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Robert Roger à 478 mètres
- - Lycée agricole privé Le Saves de Rieumes à 174 mètres
- - Ecole maternelle publique à 701 mètres
- - Ecole élementaire publique à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Verdun, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 22 Boulevard de Verdun se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Verdun par rapport à Rieumes et à Haute-Garonne
À Rieumes, le prix moyen des appartements atteint 1 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Verdun se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de Rieumes et 48.86 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Verdun à Rieumes
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Verdun est de 11.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 14.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Rieumes, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rieumes a augmenté de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 5.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 449 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 090 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 950 € au 22 Boulevard de Verdun à Rieumes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 024 € en assurant vous-même les visites, ou 1 012 € si le professionnel les prend en charge.
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