28 Rue Clément Ader, 31120 Roquettes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 2 719 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°14 ter et de n°35.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Clément Ader, 31120 Roquettes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Roquettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 30 parkings - 509 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anciennes Ecoles à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 705 mètres
- - Ecole élémentaire publique à 640 mètres
Ventes au 28 Rue Clément Ader
Les 13 ventes au 28 Rue Clément Ader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Clément Ader, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 28 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 719 €/m², le 28 Rue Clément Ader se situe 35.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Clément Ader par rapport à Roquettes et à Haute-Garonne
À Roquettes, le prix moyen des appartements atteint 1 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Clément Ader se situe 36.29 % au-dessus de la moyenne de Roquettes et 14.12 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Clément Ader à Roquettes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Clément Ader est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roquettes, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roquettes a baissé de 15.81 % sur 1 an et baissé de 20.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 283 €/m² au premier semestre 2024 à 3 046 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 370 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 950 € au 28 Rue Clément Ader à Roquettes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 399 € en assurant vous-même les visites, ou 1 699 € si le professionnel les prend en charge.
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