26 Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Boulogne, affiche un prix moyen de 1 026 €/m², inférieur de 7.4 % à celui du n°49 bis et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 824 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 394 mètres
- - Saint-Gaudens à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 374 mètres
- - Collège Leclerc à 666 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1043 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 682 mètres
Ventes au 26 Avenue de Boulogne
Les 9 ventes au 26 Avenue de Boulogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Boulogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Boulogne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Boulogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Boulogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Boulogne dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Boulogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Boulogne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 003 €/m². Avec un prix moyen de 1 026 €/m², le 26 Avenue de Boulogne se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Boulogne par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Boulogne se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 58.83 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Boulogne à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Boulogne est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6 % sur 1 an et baissé de 11.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
