33 Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de Boulogne, affiche un prix moyen de 1 109 €/m², supérieur de 19.76 % à celui du n°16 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 38 parkings - 565 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 229 mètres
- - Saint-Gaudens à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 301 mètres
- - Collège Leclerc à 504 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 967 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 523 mètres
Ventes au 33 Avenue de Boulogne
Les 19 ventes au 33 Avenue de Boulogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de Boulogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de Boulogne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Boulogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Boulogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de Boulogne dans son marché local
Prix du 33 Avenue de Boulogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Boulogne, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 1 109 €/m², le 33 Avenue de Boulogne se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de Boulogne par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de Boulogne se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 55.64 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de Boulogne à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de Boulogne est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
