8 b Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Avenue de Boulogne, affiche un prix moyen de 829 €/m², inférieur de 12.09 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 923 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 149 mètres
- - Saint-Gaudens à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 298 mètres
- - Collège Leclerc à 428 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 275 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 941 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 446 mètres
Ventes au 8 b Avenue de Boulogne
Les 6 ventes au 8 b Avenue de Boulogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Avenue de Boulogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Avenue de Boulogne, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Avenue de Boulogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Avenue de Boulogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Avenue de Boulogne dans son marché local
Prix du 8 b Avenue de Boulogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Boulogne, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 829 €/m², le 8 b Avenue de Boulogne se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Avenue de Boulogne par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Avenue de Boulogne se situe 17.27 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 66.84 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Avenue de Boulogne à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 8 b Avenue de Boulogne est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
