2 bis Passage Jean d’Aulon, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage Jean d’Aulon, affiche un prix moyen de 1 140 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage Jean d’Aulon, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Collège Leclerc à 151 mètres
- - Saint-Gaudens à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 465 mètres
- - Collège Leclerc à 149 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 475 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 869 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Passage Jean d’Aulon
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Passage Jean d’Aulon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage Jean d’Aulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage Jean d’Aulon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Jean d’Aulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Jean d’Aulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage Jean d’Aulon dans son marché local
Prix du 2 bis Passage Jean d’Aulon par rapport à la voie
Sur Passage Jean d’Aulon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 139 €/m². Avec un prix moyen de 1 140 €/m², le 2 bis Passage Jean d’Aulon se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage Jean d’Aulon par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage Jean d’Aulon se situe 13.32 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 54.16 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage Jean d’Aulon à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage Jean d’Aulon est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
