2 Place du Palais, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Palais, affiche un prix moyen de 962 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 14.93 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Palais, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 109 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 172 mètres
- - Saint-Gaudens à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 259 mètres
- - Collège Didier Daurat à 248 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1169 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Palais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Palais dans son marché local
Prix du 2 Place du Palais par rapport à la voie
Sur Place du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 921 €/m². Avec un prix moyen de 962 €/m², le 2 Place du Palais se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Palais par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Palais se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 61.32 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Palais à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Palais est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
