2 Rue André Abbal, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Abbal, affiche un prix moyen de 1 145 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Abbal, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Collège Leclerc à 543 mètres
- - Saint-Gaudens à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 491 mètres
- - Collège Leclerc à 540 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 538 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 206 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Caussades à 395 mètres
Ventes au 2 Rue André Abbal
Une vente a été recensée au 2 Rue André Abbal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Abbal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Abbal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Abbal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Abbal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Abbal dans son marché local
Prix du 2 Rue André Abbal par rapport à la voie
Sur Rue André Abbal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 149 €/m². Avec un prix moyen de 1 145 €/m², le 2 Rue André Abbal se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Abbal par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Abbal se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 53.96 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Abbal à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Abbal est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
