1 Rue Victor Bougues, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Victor Bougues, affiche un prix moyen de 1 328 €/m², inférieur de 34.06 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Victor Bougues, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Quartier Est.
1 niveau - 3310 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0183 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0182 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0186 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0298 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0185 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Gare Sncf à 48 mètres
- - Saint-Gaudens à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 585 mètres
- - Collège Leclerc à 386 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 937 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Victor Bougues
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Victor Bougues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Victor Bougues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Victor Bougues, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Victor Bougues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Victor Bougues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Victor Bougues dans son marché local
Prix du 1 Rue Victor Bougues par rapport à la voie
Sur Rue Victor Bougues, le prix moyen des maisons s'établit à 1 295 €/m². Avec un prix moyen de 1 328 €/m², le 1 Rue Victor Bougues se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Victor Bougues par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des maisons atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue Victor Bougues se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et -39.33 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Victor Bougues à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Victor Bougues est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Gaudens a baissé de 8.54 % sur 1 an et augmenté de 0.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 590 €/m² au premier semestre 2025.
