2 Allée des Acacias, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Acacias, affiche un prix moyen de 3 356 €/m².Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Acacias, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Observatoire à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 10 logements - 10 locaux - 10 parkings - 218 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 806ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Du Milieu à 65 mètres
- - Toulouse Matabiau à 848 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 867 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 407 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 614 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 879 mètres
- - Ecole maternelle publique Reille à 371 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie des Ursulines à 407 mètres
Ventes au 2 Allée des Acacias
Les 3 ventes au 2 Allée des Acacias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Acacias, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Acacias dans son marché local
Prix du 2 Allée des Acacias par rapport à la voie
Sur Allée des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 356 €/m², le 2 Allée des Acacias se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Acacias par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Acacias se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.94 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Acacias à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Acacias est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
