63 Avenue d'Italie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 4 572 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°64 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue d'Italie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Italie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 811AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristote à 251 mètres
- - Saint-Agne à 432 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 353 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 595 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 638 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 403 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 63 Avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Avenue d'Italie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 63 Avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur Avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 4 572 €/m², le 63 Avenue d'Italie se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue d'Italie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue d'Italie se situe 29.37 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 82.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue d'Italie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue d'Italie est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
