7 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², inférieur de 8.23 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 19 parkings - 352 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 811ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouloc à 31 mètres
- - Saint-Agne à 1261 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 757 mètres
- - Collège Anatole France à 61 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1353 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 747 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 53 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 107 mètres
Ventes au 7 Avenue de Lespinet
Les 12 ventes au 7 Avenue de Lespinet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Lespinet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 367 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 7 Avenue de Lespinet se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Lespinet se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Lespinet est de 15.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
