83 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°81 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 22 parkings - 450 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 837ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontainebleau à 53 mètres
- - Montaudran à 1425 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 667 mètres
- - Collège Anatole France à 664 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 667 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 359 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sauzelong à 274 mètres
Ventes au 83 Avenue de Lespinet
Les 12 ventes au 83 Avenue de Lespinet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Avenue de Lespinet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 83 Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 367 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 83 Avenue de Lespinet se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Avenue de Lespinet se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 83 Avenue de Lespinet est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
