91 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², supérieur de 10.28 % à celui du n°96 et du 0.87 % à celui du n°98 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 837ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontainebleau à 31 mètres
- - Montaudran à 1342 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 586 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 586 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 1091 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sauzelong à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Avenue de Lespinet
Aucune vente n'a été recensée au 91 Avenue de Lespinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Avenue de Lespinet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 91 Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 379 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 91 Avenue de Lespinet se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Avenue de Lespinet se situe 8.24 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 91 Avenue de Lespinet est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
