2 Avenue Frédéric Estèbe, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Frédéric Estèbe, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², inférieur de 17.22 % à celui du n°2 bis et du 8.09 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Frédéric Estèbe, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 10 parkings - 566 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 803AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Église Minimes à 29 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 607 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 160 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Frédéric Estèbe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Frédéric Estèbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Frédéric Estèbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Frédéric Estèbe, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Frédéric Estèbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Frédéric Estèbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Frédéric Estèbe dans son marché local
Prix du 2 Avenue Frédéric Estèbe par rapport à la voie
Sur Avenue Frédéric Estèbe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 2 Avenue Frédéric Estèbe se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Frédéric Estèbe par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Frédéric Estèbe se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 31.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Frédéric Estèbe à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Frédéric Estèbe est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
