34 Boulevard de la Gare, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°33 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard de la Gare, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier La Gloire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 4 parkings - 703 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 806AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Colombette à 63 mètres
- - Toulouse Matabiau à 668 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 175 mètres
- - Collège Michelet à 182 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 418 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 170 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Aubin à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard de la Gare, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 34 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 34 Boulevard de la Gare se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard de la Gare par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard de la Gare se situe 30.5 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 84.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard de la Gare à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard de la Gare est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
