49 Boulevard de la Gare, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°48 mais inférieur de 1.09 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard de la Gare, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Gloire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 806AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Colombette à 200 mètres
- - Toulouse Matabiau à 446 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 183 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 310 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 605 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 203 mètres
- - Ecole maternelle publique Reille à 375 mètres
- - Ecole élémentaire publique Monge à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard de la Gare, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 49 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 49 Boulevard de la Gare se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard de la Gare par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard de la Gare se situe 13.3 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 60.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard de la Gare à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard de la Gare est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
