2 Boulevard de Marengo, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Marengo, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², inférieur de 9.86 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.86 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Marengo, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier 10 Avril à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 44 parkings - 800 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0754 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0736 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0728 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0616 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0730 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0752 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0734 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0617 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0732 - Feuille 806ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Marengo Station à 236 mètres
- - Toulouse Matabiau à 354 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 670 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 356 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 820 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 691 mètres
- - Ecole maternelle publique Reille à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Monge à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Marengo, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Marengo dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Marengo par rapport à la voie
Sur Boulevard de Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 2 Boulevard de Marengo se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Marengo par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Marengo se situe 9.97 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.17 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Marengo à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Marengo est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
