2 Impasse André Marestan, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse André Marestan, affiche un prix moyen de 1 942 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°2 bis et du 12.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse André Marestan, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Milan.
1 niveau - 1698 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 840BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lac Reynerie à 247 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1389 mètres
- - Métro Bellefontaine - ligne A à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jeanne et Jean Phillipe à 1190 mètres
- - Cours secondaire privé la Clairière à 105 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 211 mètres
- - Ecole primaire privé hors contrat protestant Jean Calvin à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse André Marestan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse André Marestan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse André Marestan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse André Marestan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse André Marestan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse André Marestan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse André Marestan dans son marché local
Prix du 2 Impasse André Marestan par rapport à la voie
Sur Impasse André Marestan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 125 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 2 Impasse André Marestan se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse André Marestan par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse André Marestan se situe 45.02 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.91 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse André Marestan à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse André Marestan est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
