2 Impasse Charles Geniaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Charles Geniaux, affiche un prix moyen de 2 207 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Charles Geniaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Ferdinand de Lesseps à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 720 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 843ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerieu à 113 mètres
- - Métro Mirail Université - ligne A à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Service commun d'activités physique et sportive à 835 mètres
- - Collège privé hors contrat Avempace à 249 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 795 mètres
- - Lycée général et technologique Joséphine Baker à 754 mètres
- - Ecole maternelle publique Viollet le Duc à 176 mètres
- - Ecole élémentaire publique Viollet le Duc à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Charles Geniaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Charles Geniaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Charles Geniaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Charles Geniaux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Charles Geniaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Charles Geniaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Charles Geniaux dans son marché local
Prix du 2 Impasse Charles Geniaux par rapport à la voie
Sur Impasse Charles Geniaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 207 €/m², le 2 Impasse Charles Geniaux se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Charles Geniaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Charles Geniaux se situe 37.51 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 11.26 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Charles Geniaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Charles Geniaux est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
