11 Impasse de Nevers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse de Nevers, affiche un prix moyen de 2 609 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse de Nevers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Heredia à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 387 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 834ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heredia à 364 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 490 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 492 mètres
- - Ecole maternelle publique Jolimont à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jolimont à 341 mètres
Ventes au 11 Impasse de Nevers
Les 3 ventes au 11 Impasse de Nevers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse de Nevers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse de Nevers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de Nevers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de Nevers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse de Nevers dans son marché local
Prix du 11 Impasse de Nevers par rapport à la voie
Sur Impasse de Nevers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 11 Impasse de Nevers se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse de Nevers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse de Nevers se situe 26.13 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 4.91 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse de Nevers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse de Nevers est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
