3 Impasse des Charmes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Charmes, affiche un prix moyen de 3 164 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°7 et du 1.77 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Charmes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 9 parkings - 760 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 833AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicol à 92 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 882 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 587 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 905 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Charmes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Charmes dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Charmes par rapport à la voie
Sur Impasse des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 164 €/m², le 3 Impasse des Charmes se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Charmes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Charmes se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 27.22 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Charmes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Charmes est de 15.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
