2 Impasse Edouard Estaunie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Edouard Estaunie, affiche un prix moyen de 2 773 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Edouard Estaunie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 37 parkings - 408 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 833AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Les Argoulets à 283 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 1075 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 1127 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 567 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 531 mètres
Ventes au 2 Impasse Edouard Estaunie
Les 2 ventes au 2 Impasse Edouard Estaunie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Edouard Estaunie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Edouard Estaunie, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Edouard Estaunie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Edouard Estaunie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Edouard Estaunie dans son marché local
Prix du 2 Impasse Edouard Estaunie par rapport à la voie
Sur Impasse Edouard Estaunie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 773 €/m², le 2 Impasse Edouard Estaunie se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Edouard Estaunie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Edouard Estaunie se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.92 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Edouard Estaunie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Edouard Estaunie est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
