2 Passage de Vérone, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de Vérone, affiche un prix moyen de 2 477 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.84 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 563 logements et 60 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de Vérone, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Raynal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 563 logements - 60 locaux - 585 parkings - 15246 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 804ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 65 mètres
- - Toulouse Matabiau à 755 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 278 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1009 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 731 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 170 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de Vérone
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de Vérone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de Vérone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de Vérone, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Vérone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Vérone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de Vérone dans son marché local
Prix du 2 Passage de Vérone par rapport à la voie
Sur Passage de Vérone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 477 €/m², le 2 Passage de Vérone se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de Vérone par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de Vérone se situe 29.87 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.4 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de Vérone à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de Vérone est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
