104 Rue Alfred Duméril, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Alfred Duméril, affiche un prix moyen de 4 605 €/m², inférieur de 11.49 % à celui du n°102 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Alfred Duméril, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 11 parkings - 351 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 814ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duméril à 66 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 330 mètres
- - Collège Emile Zola à 379 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 358 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 291 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 268 mètres
Ventes au 104 Rue Alfred Duméril
Les 4 ventes au 104 Rue Alfred Duméril constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Alfred Duméril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Alfred Duméril, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Alfred Duméril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Alfred Duméril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Alfred Duméril dans son marché local
Prix du 104 Rue Alfred Duméril par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Duméril, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 605 €/m², le 104 Rue Alfred Duméril se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Alfred Duméril par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Alfred Duméril se situe 30.31 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 84.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Alfred Duméril à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Alfred Duméril est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
