98 Rue Alfred Duméril, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Alfred Duméril, affiche un prix moyen de 5 359 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°96 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°100.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Alfred Duméril, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 814ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duméril à 96 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 364 mètres
- - Collège Emile Zola à 374 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 330 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 306 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue Alfred Duméril
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue Alfred Duméril au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Alfred Duméril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Alfred Duméril, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Alfred Duméril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Alfred Duméril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Alfred Duméril dans son marché local
Prix du 98 Rue Alfred Duméril par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Duméril, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 5 359 €/m², le 98 Rue Alfred Duméril se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Alfred Duméril par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Alfred Duméril se situe 51.64 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 114.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Alfred Duméril à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Alfred Duméril est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
