45 Rue Charles Geniaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Charles Geniaux, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°43 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Charles Geniaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Ferdinand de Lesseps à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 905 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 843ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeblanche à 147 mètres
- - Métro Mirail Université - ligne A à 1335 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Service commun d'activités physique et sportive à 1087 mètres
- - Collège privé Collègi Calandreta del País Tolzan à 465 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1047 mètres
- - Lycée professionnel Gisèle Halimi à 948 mètres
- - Ecole maternelle publique Ferdinand de Lesseps à 301 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand de Lesseps à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Charles Geniaux
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Charles Geniaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Charles Geniaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Charles Geniaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Charles Geniaux dans son marché local
Prix du 45 Rue Charles Geniaux par rapport à la voie
Sur Rue Charles Geniaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 45 Rue Charles Geniaux se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Charles Geniaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Charles Geniaux se situe 41.68 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 17.43 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Charles Geniaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Charles Geniaux est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
