34 Rue Charles Gounod, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°32 et du 13.8 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Charles Gounod, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle.
8 niveaux - 101 logements - 1568 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 802ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Béarnais à 192 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 672 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 853 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1072 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 691 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 830 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Charles Gounod, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 34 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 767 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 34 Rue Charles Gounod se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Charles Gounod par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Charles Gounod se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 55.89 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Charles Gounod à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Charles Gounod est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
