2 Rue d'Auriol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Auriol, affiche un prix moyen de 5 039 €/m², supérieur de 16.86 % à celui du n°5 et du 17.02 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Auriol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Branly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 814ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Busca à 100 mètres
- - Saint-Agne à 952 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 413 mètres
- - Collège Emile Zola à 232 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 668 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 85 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 46 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 85 mètres
Ventes au 2 Rue d'Auriol
Les 2 ventes au 2 Rue d'Auriol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Auriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Auriol, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Auriol dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Auriol par rapport à la voie
Sur Rue d'Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 5 039 €/m², le 2 Rue d'Auriol se situe 12.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Auriol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Auriol se situe 42.67 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 102.61 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Auriol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Auriol est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
