9 Rue d'Austerlitz, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Austerlitz, affiche un prix moyen de 6 012 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°11 et du 3.19 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Austerlitz, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1927, situé dans le quartier Wilson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 286 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 825ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 143 mètres
- - Toulouse Matabiau à 760 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 609 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 363 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 414 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire à 263 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 302 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 419 mètres
Ventes au 9 Rue d'Austerlitz
Les 2 ventes au 9 Rue d'Austerlitz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Austerlitz, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Austerlitz dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 465 €/m². Avec un prix moyen de 6 012 €/m², le 9 Rue d'Austerlitz se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Austerlitz par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Austerlitz se situe 70.22 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 141.74 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Austerlitz à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Austerlitz est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
