26 Rue d'Avranches, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue d'Avranches, affiche un prix moyen de 2 733 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°31 mais inférieur de 4.81 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue d'Avranches, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 270 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 833AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix-Daurade à 199 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 1316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 642 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 636 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 643 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lapujade à 604 mètres
Ventes au 26 Rue d'Avranches
Les 4 ventes au 26 Rue d'Avranches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue d'Avranches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue d'Avranches, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Avranches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Avranches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue d'Avranches dans son marché local
Prix du 26 Rue d'Avranches par rapport à la voie
Sur Rue d'Avranches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 733 €/m², le 26 Rue d'Avranches se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue d'Avranches par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue d'Avranches se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 9.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue d'Avranches à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue d'Avranches est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
