21 Rue d'Ivry, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue d'Ivry, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue d'Ivry, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Roucoule à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 10 parkings - 455 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 835ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Collège Vernant à 261 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 1317 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 462 mètres
- - Ecole maternelle publique Château de l'hers à 591 mètres
- - Ecole élémentaire publique château de l'hers à 539 mètres
Ventes au 21 Rue d'Ivry
Les 2 ventes au 21 Rue d'Ivry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue d'Ivry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue d'Ivry, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Ivry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Ivry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue d'Ivry dans son marché local
Prix du 21 Rue d'Ivry par rapport à la voie
Sur Rue d'Ivry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 176 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 21 Rue d'Ivry se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue d'Ivry par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue d'Ivry se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 31.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue d'Ivry à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue d'Ivry est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
