2 Rue de Belleville, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 3 551 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.19 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belleville, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 269 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1087 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 978 mètres
- - Collège Les Chalets à 513 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 942 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 305 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belleville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belleville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belleville, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 220 €/m². Avec un prix moyen de 3 551 €/m², le 2 Rue de Belleville se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belleville par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belleville se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 42.78 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belleville à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belleville est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
