22 Rue de Belleville, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 2 490 €/m², inférieur de 24.98 % à celui du n°25 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Belleville, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 247 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 186 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1195 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 905 mètres
- - Collège Les Chalets à 452 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 872 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 295 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 318 mètres
Ventes au 22 Rue de Belleville
Les 7 ventes au 22 Rue de Belleville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Belleville, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 22 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 490 €/m², le 22 Rue de Belleville se situe 22.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Belleville par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Belleville se situe 29.54 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.4 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Belleville à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Belleville est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
