2 Rue de Bordeaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², supérieur de 6.7 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 761 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bordeaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 761 logements - 18 locaux - 406 parkings - 17864 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazades à 43 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 667 mètres
- - Collège Nougaro à 492 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 507 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 457 mètres
Ventes au 2 Rue de Bordeaux
Les 10 ventes au 2 Rue de Bordeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bordeaux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 541 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 2 Rue de Bordeaux se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bordeaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bordeaux se situe 19.81 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 13.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bordeaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bordeaux est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
